تُعد مرحلة تصفية التركة بعد وفاة المورّث من المراحل الحساسة التي تتطلب حوكمة قانونية دقيقة، لضمان استيفاء الديون وتطبيق وصايا المورّث الشرعية، ثم توزيع المتبقي من الأموال والعقارات على الورثة الشرعيين دون نزاعات.
مراحل تصفية التركة قبل التوزيع
- استخراج صك حصر الورثة: عبر منصة “ناجز” لإثبات بيانات الورثة وصفتهم النظامية.
- سداد الديون واستيفاء الحقوق: سداد الديون الكلية والرهون المسجلة على عقارات المورّث أو التزاماته التجارية قبل توزيع ريال واحد من التركة.
- تنفيذ الوصايا النافذة: استقطاع ثلث التركة أو أقل إذا كان هناك وصية شرعية توثقت نظاماً.
كيفية التعامل مع الأصول العقارية للتركة
تتنوع آلية قسمة العقارات بين الورثة إلى طريقين أساسيين:
- القسمة العينية (التراضي): إذا كان العقار قابلاً للتجزئة أو اتفق الورثة على انتقال ملكية عقار معين لوارث محدد مع تعويض الآخرين مالياً، ويتم توثيق ذلك بعقد قسمة متراضٍ عليه.
- البيع بالمزاد العلني (قسمة التصفية): عند تعذر قسمة العقار عينياً أو وجود خلاف على قيمته السوقية، تُرفض دعوى قسمة تركة ويُباع العقار عبر محكمة التنفيذ أو منصة استثمارية، ليتم توزيع الثمن نقداً على الورثة كلٌّ حسب حصته الشرعية.
هل تحتاج إلى حصر وتصفية تركة أو حل خلاف بين الورثة؟ تواصل مع فريقنا المختص في قضايا التركات لحماية حقوقك وإنجاز التصفية بأسرع وقت.